Sur les coteaux du massif de Crussol, à quelques minutes seulement du centre de Saint-Péray, et à proximité des transports, découvrez cette propriété implantée sur près de 14 000 m² de terrain.
La maison mesure actuellement 143 m² habitables et offre un potentiel d'aménagement permettant d'atteindre environ 170 m² habitables, sans extension. Le Plan Local d'Urbanisme permet également d'envisager une extension de l'habitation, offrant ainsi de nouvelles possibilités d'évolution selon vos projets.
Le terrain, composé d'espaces boisés, de nombreux arbres fruitiers, de quelques vignes d'agrément, d'un potager et de vastes espaces de détente, forme un véritable écrin de verdure autour de la maison. Les habitations voisines sont éloignées et aucun vis-à-vis direct n'est observé. Le centre-ville de Saint-Péray et les transports en commun sont accessibles à pied en une vingtaine de minutes.
La maison comprend une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale et mezzanine, une cuisine ouverte, quatre chambres, un bureau, une salle de bains ainsi que plusieurs espaces annexes : une ancienne pièce avec cheminée, un garage, des caves et une chaufferie.
Ces dépendances représentent près de 80 m² supplémentaires et pourront être réaménagées selon vos besoins : agrandissement des espaces de vie, création d'une suite parentale, bureau, salle de loisirs ou atelier.
À l'extérieur, la piscine de 9 x 4,5 mètres s'intègre naturellement dans son environnement et bénéficie d'un cadre particulièrement agréable.
La maison est habitable dans son état actuel. Des travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel tout en préservant le caractère de ce bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul alimentant un plancher chauffant dans l'extension et des radiateurs dans la partie ancienne. Le bien est raccordé au réseau d'assainissement collectif. Classe énergétique : E.
Le terrain ne put pas faire l'objet d'une division en vue de la création d'un terrain à bâtir.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant un environnement naturel préservé, un vaste terrain et une maison familiale offrant de réelles possibilités d'évolution, tout en restant à proximité immédiate de Saint-Péray et de l'agglomération valentinoise.
Taxe foncière : 2000€
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
