L’agence

Cette agence est née de ma passion pour l’immobilier, d’un désir d’accompagner mes clients dans leur projet en mettant mon expertise dans les investissements, ma rigueur, et ma fiabilité à leur service.

Choisir mon nom et mon prénom comme dénomination commerciale est une façon de m’engager personnellement dans la réussite de votre projet.

Mon choix s’est porté sur la création d’une Agence indépendante, pour plus d’autonomie mais néanmoins affiliée à la Fédération Nationale de l’Immobilier (FNAIM) afin de bénéficier d’une veille réglementaire, de formations et de documents juridiques de qualité.

L’agence est spécialisée dans les transactions sur les communes de Saint-Péray, Valence, Guilherand-Granges, Cornas, Toulaud, Chateaubourg, Charmes-sur-Rhône, Soyons, Saint-Georges-les-Bains et intervient aussi plus largement dans l’agglomération valentinoise.

FNAIM
Gain de temps
Confiance
Agence Immobilière Saint-Péray Ardèche

Mon Parcours

Après un bac Scientifique, une licence de Géologie, je m’oriente vers une Ecole Supérieure de Commerce et me spécialise en Finance d’entreprise.

J’exerce pendant plus de 15 ans dans les départements Finance de groupes industriels internationaux, en contrôle de gestion, puis en tant que directeur financier. Cette expérience me permet de développer une expertise dans le domaine des investissements, de la fiscalité, ainsi qu’une grande rigueur.

J’ai également un diplôme de 3ème cycle en Gestion de Patrimoine de l’Université  Clermont Auvergne (AUREP).

En parallèle, je m’intéresse à titre personnel à l’immobilier, plus particulièrement aux investissements locatifs. Cet intérêt devenant grandissant, je décide en 2018 d’en faire mon métier.

Pourquoi l’immobilier ?

Par goût pour l’architecture, le design, la décoration, il est en effet très excitant de redonner vie à un bâtiment, de réimaginer les espaces, de le détourner de sa fonction initiale pour le transformer en habitation originale et accueillante.

Mais mon approche est aussi pragmatique et financière, probablement l’empreinte de mon précédent métier. L’immobilier est aujourd’hui un excellent outil pour:

  • construire un patrimoine,
  • préparer sa retraite,
  • générer des revenus locatifs
  • optimiser sa fiscalité

De plus lorsqu’il est financé par le biais d’un emprunt, il constitue une excellente assurance vie, grâce à la garantie emprunteur.

En matière d’immobilier on pense immédiatement à la qualité du bien, son emplacement, son exposition, mais on n’oublie souvent une chose toute aussi importante, la manière dont on le détient : en propre, en copropriété, via une société civile immobilière (Régime fiscal IS/IR), en démembrement. Tous ces modes de détention ont des avantages et des inconvénients qu’il convient d’identifier en amont de l’achat. Leur importance est grandissante dans notre société où les familles recomposées sont plus nombreuses, où l’on se retrouve devant le dilemme de vouloir protéger le conjoint survivant tout en garantissant la transmission vers nos propres enfants.

Ces notions sont souvent abordées trop tardivement dans le processus d’acquisition, le compromis de vente étant souvent rédigé et signé en agence, le notaire n’intervient qu’au moment de la préparation de l’acte authentique. Nous pouvons vous orienter vers une solution en adéquation avec votre situation et à vos projets de vie, cette solution sera ensuite validée et mise en œuvre par votre Notaire.

Julien Pinson
Agence Immobilière Saint-Péray Ardèche
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