Exclusivité

Coup de coeur

Valence (26000)

7 pièces - 203 m²

Grande maison 203m² - 5 chambres (possibilité 7) - beau jardin clos 1600m² - possibilité de diviser en 2 logem

350 000 €

Ref : 125

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Exclusivité: sur la commune de Valence en limite de Chabeuil.

Beaucoup de potentiel pour cette grande maison familliale très ensoleillée et située à 10 minutes du centre de Valence et à 8 minutes de la gare de Valence TGV. Le terrain clos et arboré de 1600m² est relié à l'eau d'arrosage de la Bourne.

La maison d'une surface de 203 m² habitables sur 2 niveaux dispose :

Au rez de chaussée :

- d'une pièce de 40m² très lumineuse grâce à une grande baie à galandage et une large fenêtre. Cette pièce dispose d'arrivée et d'écoulement d'eau en réserve permettant d'y installer une cuisine

- de 3 chambres dont une à rénover de 10,3 à 16m²,

- d'une buanderie de 12,6m²

- d'une pièce de 7,3 m² qui pourrait être transformée en seconde salle de bain.

A l'étage :

- un grand séjour lumineux de 35 m²,

- une cuisine séparée de 12,6 m²,

- des toilettes

- une salle de bain de 7,2 m²

- deux chambres de 10,3 et 12,9 m²

- une terrasse avec vue dégagée de 52 m²

L'étage pourrait-être transformé afin d'augmenter le nombre de chambre avec la possiblité de faire 7 chambres au total, il pourrait également être transformé en appartement indépendant.

Le chauffage est assuré par une chaudière mixte bois/fioul et par un insert bois à l'étage.

Un atelier d'environ 25 m² peut sevir de bureau.

La maison dispose également d'un abri couvert permettant de stationner un véhicule.

Ce bien pourrait être divisé en 2 logements distincts (120 m² en RDC et 83 m² à l'étage)

Assainissement individuel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 26000

Surface habitable (m²) 203 m²

surface terrain 1 600 m²

Surface loi Carrez (m²) 203 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 1

Vue Campagne et Vercors

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Bois, Fioul

Type de chauffage Cheminée, Chaudière

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Exposition Sud

Année de construction 1970

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 350 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 795 €

Rez de chaussée

entrée 14.7 m²

salon/sejour 40.1 m²

chambre 10.3 m²

chambre 12.7 m²

buanderie 12.6 m²

Local à amenager 7.3 m²

Cette pièce pourrait être aménagé en salle d'eau.

chambre 16.1 m²

A aménager

annexe 25.8 m²

Indépendant situé sur la partie sud de la parcelle

Etage 1

salon/sejour 34.7 m²

cuisine 12.6 m²

chambre 10.3 m²

chambre 12.9 m²

salle de bain 7.2 m²

terrasse 52 m²

Vue dégagée

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 80 17 40 59

E-mail jpinson@jp-immobilier.com

Adresse

82, rue de la République 07130 Saint-Péray

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