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Guilherand-Granges (07500)

7 pièces - 184 m²

Maison - 4 chambres + grand bureau + possibilité de logement indépendant

425 000 €
Ref : 232
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Guilherand-Granges – Quartier prisé à proxmité des bords du Rhône

Maison rénovée – 182 m² – 4 chambres + bureau – Terrain 690 m²

Située dans un environnement calme et recherché de Guilherand-Granges, à deux pas des bords du Rhône, des commerces, écoles et collèges, et à seulement quelques minutes de Valence et des grands axes, cette maison des années 50 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort et fonctionnalité.


Une maison lumineuse et sans travaux

Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations récentes :

  • Toiture refaite (2019)
  • Façade récente (2023)
  • Pompe à chaleur air/eau (2023)
  • Menuiseries double vitrage + volets roulants solaires centralisés
  • Climatisation à l’étage
  • Électricité conforme

Aucun travaux à prévoir


La maison offre une surface habitable d’environ 182 m², répartis sur deux niveaux :

À l’étage (environ 99 m² – espace principal) :

  • Belle pièce de vie lumineuse
  • Cuisine indépendante
  • 3 chambres
  • Salle d’eau
  • WC séparé

En rez-de-jardin (environ 83 m²) :

Un espace entièrement aménagé, très lumineux grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant de nombreuses possibilités :

  • Grande pièce de vie avec cuisine d’été
  • 1 chambre supplémentaire
  • Grand bureau
  • Salle de bains avec douche et baignoire
  • WC séparé
  • Buanderie et chaufferie

Un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement exploitable au quotidien.


Extérieurs et annexes

Implantée sur un terrain plat et clos de 690 m², la maison dispose :

  • Jardin arboré
  • Piscine hors-sol
  • Atelier / espace de stockage (vélos, motos…)
  • Portail motorisé
  • Stationnement pour plusieurs véhicules

La plan local d’urbanisme offre la possibilité de créer un garage ou un piscine enterrée.


Les Plus :

- Emplacement recherché et proche de tout
- Maison très lumineuse
- Excellent état général (DPE B)
- Volumes et organisation modulable
- Terrain constructible
- Aucun travaux à prévoir


À noter

  • Hauteur sous plafond limitée en rez-de-chaussée (compensée par la luminosité et les usages)
  • Pièce de vie principale à l’étage (compensée par le second espace de vie en rez-de-jardin)
  • Taxe foncière : 1700€


Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant (bureau, activité, logement complémentaire).


TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 07500
surface terrain 689 m²
Surface loi Carrez (m²) 182 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin et Crussol
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé
Format de chauffage Individuel, Individuel
Nombre de parking 4
Exposition Est-Ouest
Année de construction 1950
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Copropriété NON
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 425 000 €
Taxe foncière annuelle 1 700 €
DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 06 80 17 40 59
Adresse
82, rue de la République 07130 Saint-Péray

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