Guilherand-Granges (07500)

7 pièces - 184 m²

Maison - 4 chambres + grand bureau + possibilité de logement indépendant

425 000 €

Ref : 232

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Guilherand-Granges – Quartier prisé à proxmité des bords du Rhône

Maison rénovée – 182 m² – 4 chambres + bureau – Terrain 690 m²

Située dans un environnement calme et recherché de Guilherand-Granges, à deux pas des bords du Rhône, des commerces, écoles et collèges, et à seulement quelques minutes de Valence et des grands axes, cette maison des années 50 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort et fonctionnalité.

Une maison lumineuse et sans travaux

Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations récentes :

Toiture refaite (2019)
Façade récente (2023)
Pompe à chaleur air/eau (2023)
Menuiseries double vitrage + volets roulants solaires centralisés
Climatisation à l’étage
Électricité conforme

Aucun travaux à prévoir

La maison offre une surface habitable d’environ 182 m², répartis sur deux niveaux :

À l’étage (environ 99 m² – espace principal) :

Belle pièce de vie lumineuse
Cuisine indépendante
3 chambres
Salle d’eau
WC séparé

En rez-de-jardin (environ 83 m²) :

Un espace entièrement aménagé, très lumineux grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant de nombreuses possibilités :

Grande pièce de vie avec cuisine d’été
1 chambre supplémentaire
Grand bureau
Salle de bains avec douche et baignoire
WC séparé
Buanderie et chaufferie

Un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement exploitable au quotidien.

Extérieurs et annexes

Implantée sur un terrain plat et clos de 690 m², la maison dispose :

Jardin arboré
Piscine hors-sol
Atelier / espace de stockage (vélos, motos…)
Portail motorisé
Stationnement pour plusieurs véhicules

La plan local d’urbanisme offre la possibilité de créer un garage ou un piscine enterrée.

Les Plus :

- Emplacement recherché et proche de tout
- Maison très lumineuse
- Excellent état général (DPE B)
- Volumes et organisation modulable
- Terrain constructible
- Aucun travaux à prévoir

À noter

Hauteur sous plafond limitée en rez-de-chaussée (compensée par la luminosité et les usages)
Pièce de vie principale à l’étage (compensée par le second espace de vie en rez-de-jardin)
Taxe foncière : 1700€

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant (bureau, activité, logement complémentaire).

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 07500

surface terrain 689 m²

Surface loi Carrez (m²) 182 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Vue Jardin et Crussol

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Climatisation

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Air pulsé

Format de chauffage Individuel, Individuel

Nombre de parking 4

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1950

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 425 000 €

Taxe foncière annuelle 1 700 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 06 80 17 40 59

E-mail jpinson@jp-immobilier.com

Adresse

82, rue de la République 07130 Saint-Péray

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