Guilherand-Granges – Quartier prisé à proxmité des bords du Rhône
Maison rénovée – 182 m² – 4 chambres + bureau – Terrain 690 m²
Située dans un environnement calme et recherché de Guilherand-Granges, à deux pas des bords du Rhône, des commerces, écoles et collèges, et à seulement quelques minutes de Valence et des grands axes, cette maison des années 50 entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal alliant confort et fonctionnalité.
Une maison lumineuse et sans travaux
Entièrement rénovée, la maison bénéficie de prestations récentes :
- Toiture refaite (2019)
- Façade récente (2023)
- Pompe à chaleur air/eau (2023)
- Menuiseries double vitrage + volets roulants solaires centralisés
- Climatisation à l’étage
- Électricité conforme
Aucun travaux à prévoir
La maison offre une surface habitable d’environ 182 m², répartis sur deux niveaux :
À l’étage (environ 99 m² – espace principal) :
- Belle pièce de vie lumineuse
- Cuisine indépendante
- 3 chambres
- Salle d’eau
- WC séparé
En rez-de-jardin (environ 83 m²) :
Un espace entièrement aménagé, très lumineux grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrant de nombreuses possibilités :
- Grande pièce de vie avec cuisine d’été
- 1 chambre supplémentaire
- Grand bureau
- Salle de bains avec douche et baignoire
- WC séparé
- Buanderie et chaufferie
Un véritable espace de vie complémentaire, parfaitement exploitable au quotidien.
Extérieurs et annexes
Implantée sur un terrain plat et clos de 690 m², la maison dispose :
- Jardin arboré
- Piscine hors-sol
- Atelier / espace de stockage (vélos, motos…)
- Portail motorisé
- Stationnement pour plusieurs véhicules
La plan local d’urbanisme offre la possibilité de créer un garage ou un piscine enterrée.
Les Plus :
- Emplacement recherché et proche de tout
- Maison très lumineuse
- Excellent état général (DPE B)
- Volumes et organisation modulable
- Terrain constructible
- Aucun travaux à prévoir
À noter
- Hauteur sous plafond limitée en rez-de-chaussée (compensée par la luminosité et les usages)
- Pièce de vie principale à l’étage (compensée par le second espace de vie en rez-de-jardin)
- Taxe foncière : 1700€
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou un projet avec espace indépendant (bureau, activité, logement complémentaire).
